| Объявления администрации |
Клубная касса ! Помогите клубу все подробности здесь.
|
|
Новый дом, новая жизнь.
| |
| штирлиц | Дата: Четверг, 27.10.2011, 19:58 | Сообщение # 1 |
проверенный
Имя: Вячеслав
Пол: Мужчина
Возраст: загрузка...
Откуда: Форум
Авто: Ford Aerostar 2wd V6 3,0 Акпп
Группа: Проверенные
Сообщений: 447
Статус: Offline
| Ни для кого не секрет, что Я вот уже три года пытаюсь выехать из Московской квартиры в большую площадь, куда угодно....
Но и в нашей стране это почти не возможно.
Складывая все факторы можно было порой застрелиться или перестрелять всех вокруг....
Но делу это бы не помогло.
На сегодняшний день Я в процессе подготовки для прохождения ОПЕКИ ( Есть такой орган гос. власти) вроде за что то отвечает, а ни хрена не делает, только мешает и ставит условия.
После Я надеюсь успешного прохождения опеки, Я опишу их условия выставленные мне и моей семье.
Мы с каждым днём всё ближе и ближе к сделке, нервы порой натянуты до предела, а вновь появляющиеся препятствия заставляют рвать волосы на голове.
Как же не просто порой принимать правильные решения.
Вроде всё ступор, и выхода нет.
Проводим переговоры и вот оно счастье появляется каждый раз свет в конце тунеля, и мы как маленькие мыши медленно карабкаемся к нему...
На встречу нашей мечте и прочим благам цивилизации...
|
| |
| |
| штирлиц | Дата: Пятница, 28.10.2011, 11:25 | Сообщение # 2 |
|
проверенный
Имя: Вячеслав
Пол: Мужчина
Возраст: загрузка...
Откуда: Форум
Авто: Ford Aerostar 2wd V6 3,0 Акпп
Группа: Проверенные
Сообщений: 447
Статус: Offline
| Ну теперь могу для несведующих написать весь процесс покупки недвижимости....
Для начала надо найти покупателя на свой объект недвижимости который у Вас имеется, или собрать, или накопить требуюмую сумму на покупку.
Далее не стоит забывать все сделки с недвижимость регистрируются с помощью риэлтора или представителя риэлторской конторы, с Вами лично ни кто говорить не будет, а если будут то Ваши интересы отстоять не кому...
Далее ели Вы что то продаёте и потом покупаете, у вас должен быть некоторый пакет документов.
Свидетельство о собственности.
Договор прошлой покупки продажи ( свидетельство о приватизации) на основании чего вам пренадлежит жилое помещение.
План экспликация, план ТБТИ, отценка ТБТИ жилого помещения, выписка из домовой книги, выписка из финансого лицевого счёт.
Сбор всех документов и прочих бумаг отнимает уйму времени и некоторых ср-в.
Рассмотрим мой случай как отдельный т.к. у нас ОПЕКА.
Это ещё тот геморой, не дай бог кому то с этим связаться, но всё же...
Если по какой то причине собственником жилого или не жилого помещения является несовершеннолетний ребёнок, то для проведения сделки необходимо решение ОПЕКИ, по тому объекту недвижимости которое Вы хотите преобрести....
Вот тут и возникает вопрос, а кто такая ОПЕКА, вроде и не помогает и не принимает участие в жизне ребёнка на всм его протяжении, но как сделка, так решение этого органа имеет законную силу..., и без разрешения ОПЕКИ вы сделку не проведёте.
В моём случаи требование ОПЕКИ вот такие:
1.По покупаемую площади, на ребёнка должно быть оформленно две третьих дома, или весь дом.
2.Дом должен подключен ко всем благам цивилизации и принят гос. комиссией.
3.Инфроструктура должна быть в шаговой доступности.
4.Стоимость договора купли продажи не менее 4000000руб, что влечёт при новостройке налог 13% а именно сумму в размере 520000руб налогов.
5.Должны быть документы на дом и на землю оформленные в собственность.
Увы почти 90% застройщиков отказались сразу с нами сотрудничать, т.к. не все показывают свои доходы.
Итак далее, Вы нашли покупателя на свой объект недвижимости и он готов внести задаток, это обычно просто около 50000руб., далее начинается сборка и сверение всех бумаг, по вышеперечисленному списку, и далее сделка.
Сделка довольно нервный процесс, и о нём подробно далее, т.к. это займёт ещё больше текста, но об этом позже.
Так что не думайте что покупка недвижимости как в магазине, пришёл и купил, и долгий и нудный процесс. 
|
| |
| |
| штирлиц | Дата: Пятница, 28.10.2011, 11:33 | Сообщение # 3 |
|
проверенный
Имя: Вячеслав
Пол: Мужчина
Возраст: загрузка...
Откуда: Форум
Авто: Ford Aerostar 2wd V6 3,0 Акпп
Группа: Проверенные
Сообщений: 447
Статус: Offline
| По требованию опеки у меня на сегодняшний день готов почти весь к-т документов, и на понедельник мы заказываем независимую отценку покупаемой площади.
И далее в следующую пятницу отдаём весь пакет документов в ОПЕКУ на комиссию, по покупке жилой недвижимости...
Далее после решения ОПЕКИ, будет назначен день сделки, т.е. через две недели Мы узнаем когда мы закончим это долгий и не простой процесс покупки.
|
| |
| |
| штирлиц | Дата: Пятница, 28.10.2011, 11:49 | Сообщение # 4 |
|
проверенный
Имя: Вячеслав
Пол: Мужчина
Возраст: загрузка...
Откуда: Форум
Авто: Ford Aerostar 2wd V6 3,0 Акпп
Группа: Проверенные
Сообщений: 447
Статус: Offline
| Сделка.
Процесс муторный но правильный.
Рассказываю из опыта проведения.
Для проведения сделки требуется весь выше перечисленный пакет документов, и терпение.
Обычно сделка проводиться в банках предоставляющих ипотечные кредиты или возможность краткосрочной аренды ячеек, далее ...
Покупатель и его риэлтор предоставляет свой вариант договора, а вы свой..
Далее вы приходите к общему знаменателю.
Далее покупатель за свой счт арендует ячейку в банке и закладывает туда всю требуемую сумму для покупки вашей недвижимости, аренда ячейки на срок совершения сделки оплачивается покупателем.
Далее проходит подписание договора покупки продажи недвижимости с обязательном заверением натариуса, и представителя банка...
Далее вам просто передаётся ключи от ячейки, и вы владелец суммы за вашу недвижимость.
Конечно лучше заказать дополнительную услугу пересчёт всей суммы...
Для некоторых случаев как у нас сумма делиться на две или три части, типа гарантий ного взноса....
Получение суммы происходит в два или три этапа.
Первый этап выписка и прописка по новому адресу.
Второй этап после подписания акта приёма передачи жилого помещения, все условия по акту обговариваются заранее при подписании договора продажи жилого помещения.
При совместной сделке продажи и покупки жилого помещения, деньги перекладываются из ячейки в ячейку, и просто передаются ключи владельцам...
Вот только малая часть того что ещё предстоит пережить.
|
| |
| |
| штирлиц | Дата: Пятница, 25.11.2011, 18:52 | Сообщение # 5 |
|
проверенный
Имя: Вячеслав
Пол: Мужчина
Возраст: загрузка...
Откуда: Форум
Авто: Ford Aerostar 2wd V6 3,0 Акпп
Группа: Проверенные
Сообщений: 447
Статус: Offline
| Ура сегодня состоялась сделка, теперь ожидаем государственной регистрации договора и прав собственности в регистрационной палате.
Это будет готово через две недели ну и будем переезжать.
По окончании переезда можно и отметить новоселье.
Ура,Ура,Ура!!!
Требуется помощь по перевозу вещей и мебели...
Где то после 12 декабря.
|
| |
| |
| -=vVv=- | Дата: Пятница, 25.11.2011, 20:50 | Сообщение # 6 |
|
штабс капитан
Имя: vvv
Пол: Мужчина
Возраст: загрузка...
Откуда: ɐʚʞɔоw
Авто: auto
Группа: Проверенные
Сообщений: 420
Статус: Offline
| Поздравляю!!! Трудный путь прошел. По перевозу не уверен, что помогу - чего то двигатель барахлит, постукивать начал, 2 свечи не работает и масло льет как из ведра((. Но ничего, надеюсь к лету будет другой!
|
| |
| |
| Eugene | Дата: Суббота, 26.11.2011, 20:19 | Сообщение # 7 |
|
Генерал-майор
Имя: Женя
Пол: Мужчина
Возраст: загрузка...
Откуда: Псков
Авто: Ford Aerostar 3.0 '93
Группа: Проверенные
Сообщений: 391
Статус: Offline
| Другой хто? Аэростар? Машин? Или этот Аэростар станет другим?
Что ты мне дал, то я и перепутал! ("Особенности национальной рыбалки")
|
| |
| |
| штирлиц | Дата: Воскресенье, 27.11.2011, 00:25 | Сообщение # 8 |
|
проверенный
Имя: Вячеслав
Пол: Мужчина
Возраст: загрузка...
Откуда: Форум
Авто: Ford Aerostar 2wd V6 3,0 Акпп
Группа: Проверенные
Сообщений: 447
Статус: Offline
| Eugene,
Ford Explore U2 1996г.в. V6 4,0; АКПП 4х4....
цвет. зелёный, салон кожа, ну прочее...
Описание потом.
|
| |
| |
| штирлиц | Дата: Пятница, 30.12.2011, 01:09 | Сообщение # 9 |
|
проверенный
Имя: Вячеслав
Пол: Мужчина
Возраст: загрузка...
Откуда: Форум
Авто: Ford Aerostar 2wd V6 3,0 Акпп
Группа: Проверенные
Сообщений: 447
Статус: Offline
| Ну всё граждане форучане МЫ на новом месте...
Интернет работает, прямой московский тоже, жду всех кто может 5,6,7 января у себя на новоселье....
УРА!!!
Уф как много ещё впереди...
|
| |
| |
| -=vVv=- | Дата: Пятница, 30.12.2011, 06:09 | Сообщение # 10 |
|
штабс капитан
Имя: vvv
Пол: Мужчина
Возраст: загрузка...
Откуда: ɐʚʞɔоw
Авто: auto
Группа: Проверенные
Сообщений: 420
Статус: Offline
| Quote (штирлиц) 5,6,7 января |
| |
| |
| штирлиц | Дата: Пятница, 30.12.2011, 09:23 | Сообщение # 11 |
|
проверенный
Имя: Вячеслав
Пол: Мужчина
Возраст: загрузка...
Откуда: Форум
Авто: Ford Aerostar 2wd V6 3,0 Акпп
Группа: Проверенные
Сообщений: 447
Статус: Offline
| -=vVv=-,
Предлагаю обсудить дату встречи в новой теме...
|
| |
| |
| GenaM | Дата: Пятница, 30.12.2011, 14:23 | Сообщение # 12 |
Супермодератор
Имя: Геннадий Маринко
Пол: Мужчина
Возраст: загрузка...
Откуда: ЯНАО Ноябрьск
Авто: Форд Аэростар 1992г. 3L АКПП
Группа: Проверенные
Сообщений: 393
Статус: Offline
| Слава, поздравляю. Надеюсь, ты никогда не пожалеешь о сделанном.
Удачи тебе и всей семье.
С НОВЫМ ГОДОМ.
Хорошими делами, прославиться нельзя. Кто людям помогает, тот тратит время зря.
ЯНАО г. Ноябрьск 89642077689
Форд Аэростар 1992г. 1FMDA11U5NZB36774 ДВС 3.0 АКПП. кондер. 2ВД
|
| |
| |
| штирлиц | Дата: Суббота, 31.12.2011, 00:11 | Сообщение # 13 |
|
проверенный
Имя: Вячеслав
Пол: Мужчина
Возраст: загрузка...
Откуда: Форум
Авто: Ford Aerostar 2wd V6 3,0 Акпп
Группа: Проверенные
Сообщений: 447
Статус: Offline
| GenaM,
Генка спасибо, уже не жалею....
|
| |
| |
| GenaM | Дата: Суббота, 31.12.2011, 00:15 | Сообщение # 14 |
|
Супермодератор
Имя: Геннадий Маринко
Пол: Мужчина
Возраст: загрузка...
Откуда: ЯНАО Ноябрьск
Авто: Форд Аэростар 1992г. 3L АКПП
Группа: Проверенные
Сообщений: 393
Статус: Offline
| Я рад за тебя. Слава, ты хоть фотки своего имения выложи.
Хорошими делами, прославиться нельзя. Кто людям помогает, тот тратит время зря.
ЯНАО г. Ноябрьск 89642077689
Форд Аэростар 1992г. 1FMDA11U5NZB36774 ДВС 3.0 АКПП. кондер. 2ВД
Сообщение отредактировал GenaM - Суббота, 31.12.2011, 00:16 |
| |
| |
| suntari | Дата: Суббота, 31.12.2011, 16:27 | Сообщение # 15 |
Лейтенант
Имя: андрей
Пол: Мужчина
Возраст: загрузка...
Откуда: москва
Авто: форд аэростар 86г.в.
Группа: Проверенные
Сообщений: 73
Статус: Offline
| Славка!!!Поздравляю!!!Счастья и удачи на новом месте!!!
Мы скуке предпочли движение-поехали искать на ..ОПУ приключения!!!
|
| |
| |
|
